Экономика и оценка недвижимости

Что такое рыночная стоимость недвижимости?

• Цена, установленная продавцом
• Стоимость, определяемая государственными органами
• Стоимость, обусловленная затратами на возведение объекта

**Рыночная стоимость — цена, по которой недвижимость может быть продана или куплена при условии свободной конкуренции**

• Оценочная цена, определенная экспертом

К какой категории относится инвестиционная недвижимость?

• Жилая недвижимость
• Коммерческая недвижимость для сдачи в аренду
• Объекты инфраструктуры

**Объекты, приобретённые для получения дохода или прироста капитала**

• Объекты первичного строительства

Что включает в себя оценка недвижимости?

• Определение стоимости объекта
• Анализ рынка и условий приобретения
• Оценка юридической чистоты документов
• Все вышеперечисленные пункты

**Все вышеперечисленные пункты**

Что такое капитальные вложения в недвижимость?

• Средства, вложенные в текущий ремонт
• Расходы на содержание объекта
• Затраты на покупку и строительство недвижимости
• Платежи налогов

**Затраты на покупку, строительство и модернизацию недвижимости**

Что такое дисконтирование в оценке недвижимости?

• Процесс увеличения стоимости объекта
• Обратная стоимость объекта
• Пересчет будущих доходов в текущую стоимость
• Оценка рыночных цен

**Процесс приведения будущих денежных потоков к их текущей стоимости**

Какие параметры учитываются при оценке рыночной стоимости?

• Текущие рыночные цены
• Фактор спроса и предложения
• Местоположение и техническое состояние
• Все перечисленное

**Все перечисленное**

Что такое кадастровая стоимость?

• Цена, определяемая по рыночному анализу
• Стоимость, установленная органами кадастрового учёта
• Оценочная стоимость для целей страхования
• Стоимость, определенная при продаже недвижимости

**Стоимость, установленная органами кадастрового учёта для налоговых целей**

Что подразумевается под ликвидностью недвижимости?

• Способность объекта быстро продаваться без потерь стоимости
• Объем арендных платежей
• Возможность его использования в качестве залога
• Возраст здания

**Способность объекта быть быстро реализованным по рыночной цене**

Что такое инвестиционный анализ недвижимости?

• Анализ затрат на строительство
• Оценка потенциала получения дохода и рисков
• Расчет налогов и сборов
• Он не связан с инвестиционным анализом

**Анализ доходности, риска и перспектив инвестиций в недвижимость**

Какие из перечисленных факторов влияют на стоимость недвижимости?

• Местоположение
• Техническое состояние
• Экономическая ситуация в регионе
• Все вышеуказанное

**Все вышеуказанное**

Что такое арендная ставка?

• Стоимость аренды за месяц
• Процентная ставка по кредиту
• Доля дохода от аренды в стоимости объекта
• Процентная ставка, используемая для дисконтирования

**Стоимость аренды за единицу времени, обычно за месяц или год**

Что такое метод сравнения рынка в оценке недвижимости?

• Использование стоимости аналогичных объектов на рынке
• Инвестиционный расчет стоимости
• Анализ затрат на строительство
• Оценка будущих доходов

**Сравнение с ценами продажи схожих объектов**

Что входит в понятие «оценка капитальных затрат»?

• Стоимость земли
• Стоимость строительства и оборудования
• Расходы на оформление документов
• Все перечисленное

**Все перечисленное**

Что отражает коэффициент износа недвижимости?

• Степень физического износа здания
• Оценочную устаревание объекта
• Процент изношенности по отношению к новой постройке
• Все вышеуказанное

**Все вышеуказанное**

Что такое остаточная стоимость недвижимости?

• Стоимость объекта после износа
• Стоимость земли без построек
• Цена продажи аналогичного объекта
• Стоимость объекта при первоначальной покупке

**Стоимость объекта с учетом износа и текущего состояния**

Что означает термин «максимизация доходности» в инвестициях в недвижимость?

• Получение наибольшего возможного дохода от инвестиции
• Минимизация затрат
• Обеспечение высокой ликвидности
• Увеличение стоимости объекта

**Стремление получить максимально возможный доход или доходы от инвестиций**

Что такое прогноз доходов при оценке недвижимости?

• Ожидаемый денежный поток в будущем
• Рыночная цена объекта
• Стоимость затрат на реконструкцию
• Цена продажи объекта

**Прогнозируемые будущие поступления от использования объекта**

Что включает в себя анализ рисков при инвестициях в недвижимость?

• Риски изменения рыночной конъюнктуры
• Риски технического износа
• Юридические риски
• Все перечисленное

**Все перечисленное**

Какой из методов оценки недвижимости основывается на анализе доходности объекта?

• Метод сравнения аналогичных объектов
• Метод затрат
• Доходный метод
• Метод рыночных аналогий

Что такое остаточная стоимость в оценке недвижимости?

• Стоимость объекта после износа
• Стоимость недвижимости после учета издержек на завершение строительства
• Стоимость земли отдельно
• Стоимость объекта без учета стоимости земли

Что из перечисленного не является объективным фактором при оценке недвижимости?

• Экономическая ситуация
• Уровень спроса на рынке
• Личные предпочтения оценщика
• Юридический статус объекта

На какой основе строится сравнительный подход в оценке недвижимости?

• На стоимости затрат на строительство
• На будущих доходах объекта
• На стоимости аналогичных объектов
• На стоимости аналогичных объектов

К какой категории относится оценка рыночной стоимости недвижимости?

• Финансовая оценка
• Инвестиционная оценка
• Регистрационная оценка
• Рыночная оценка

Что такое капитальные вложения в оценке недвижимости?

• Затраты на эксплуатацию объекта
• Затраты на текущий ремонт
• Затраты на маркетинг
• Затраты на строительство и реконструкцию объекта

Что из перечисленного является примером затрат в оценке недвижимости?

• Стоимость земли
• Стоимость реконструкции
• Стоимость аренды
• Все вышеперечисленное

Какая особенность характеризует доходный подход в оценке недвижимости?

• Использует стоимость замещения
• Основывается на сравнительном анализе
• Оценивает будущие доходы и их дисконтирование
• Опирается на рыночные сделки

Что из перечисленного может быть использовано для определения рыночной стоимости недвижимости?

• Сравнительный анализ продаж аналогичных объектов
• Детальный расчет затрат на строительство
• Анализ потенциальных доходов
• Все вышеперечисленное

Какие документы являются обязательными при оформлении оценки недвижимости?

• Акт оценки
• Правоустанавливающие документы
• Технический паспорт
• Все перечисленные документы

Что такое амортизация в контексте оценки недвижимости?

• Увеличение стоимости имущества со временем
• Стоимость земли отдельно
• Износ объекта и уменьшение его стоимости
• Износ объекта и уменьшение его стоимости

Что обозначает термин «капитализация дохода» в оценке недвижимости?

• Процесс определения стоимости по затратам
• Рассчитывает текущую стоимость будущих доходов
• Производится через сравнение аналогичных объектов
• Определение стоимости через деление ожидаемого дохода на капитализационный коэффициент

Что такое эффективная ставка доходности в оценке недвижимости?

• Процент, отражающий текущие рыночные условия
• Фиксированная ставка по кредиту
• Средний уровень инфляции
• Процент, учитывающий доходность и риски инвестиций

Для какой задачи применяется метод оценки стоимости затрат?

• Определение рыночной стоимости
• Определение стоимости замещения или воспроизведения
• Расчет доходности
• Определение стоимости замещения или воспроизведения

Что из перечисленного не относится к характеристикам оценки недвижимости?

• Объективность
• Точность
• Недоступность
• Достоверность

Что такое рыночная конъюнктура в оценке недвижимости?

• Общее состояние экономики
• Рассматривает текущие цены и спрос на рынке
• Определяются юридические условия
• Рассматривает текущие цены и спрос на рынке

Какие факторы влияют на рыночную стоимость недвижимости?

• Местоположение
• Текущее состояние рынка
• Общие экономические условия
• Все вышеперечисленное

Что понимается под понятием «дисконтирование» при оценке недвижимости?

• Расчет стоимости по затратам
• Определение будущей стоимости
• Пересчет будущего дохода в текущие цены
• Пересчет будущего дохода в текущие цены

Почему важна оценка недвижимости перед ее покупкой?

• Для определения реальной рыночной стоимости
• Для выявления юридических рисков
• Для оценки инвестиционной привлекательности
• Все вышеперечисленное

Что такое инвестиционная привлекательность недвижимости?

• Способность объекта приносить доход
• Риск, связанный с владением объектом
• Стоимость земли
• Способность объекта приносить доход

В какой ситуации применяется метод стоимости замещения?

• При оценке новых зданий
• При оценке старых зданий
• Для определения рыночной стоимости
• При оценке новых зданий и сооружений

Анна

Исследования ученых о взаимосвязи ума и красоты говорят о том, что умные люди – красивые!

Задать вопрос

Представленная информация была полезной?

ДА

87.1%

НЕТ

12.9%

Проголосовало: 248

или напишите нам прямо сейчас:

Написать в MAXНаписать в TelegramНаписать в WhatsApp

Отзывы наших клиентов

1 2 ... 12 ►